Daños por goteras en el techo en Round Rock, TX

¿Por qué la mancha aparece lejos del punto de entrada?

Porque el agua sigue la pendiente de la vigueta y del aislamiento hasta encontrar una salida, que suele ser un hueco en el plafón.

El entretecho tiene vigas, aislamiento y cables. El agua que entra por una junta se mueve sobre el aislamiento, que la retiene como una esponja, y avanza por la vigueta hasta el punto más bajo. Cuando llega al plafón, la mancha aparece en el cuarto de abajo, a veces varios pies lejos de donde entró.

Por eso el técnico no busca la mancha; busca la línea. Sube al entretecho con linterna y sigue el aislamiento mojado hacia arriba, hasta encontrar el punto seco más cercano al mojado.

¿Qué pasa con el plafón de yeso?

El yeso absorbe el agua y pierde resistencia. Cuando se moja por dentro, puede combarse, desprenderse o caer de golpe.

Un plafón que cede de golpe puede lastimar a quien esté debajo. Si ve un plafón que se hunde, saque a las personas del cuarto y llame. El técnico asegura la zona antes de medir el centro del yeso.

• Plafón manchado pero firme: se mide y se seca con equipo.
• Plafón combado: se asegura antes de seguir, porque puede caer.
• Plafón que se desprende: se retira en la zona afectada.
• Plafón con moho en la cara inferior: se retira y se contiene el cuarto.

¿Qué medir antes de decidir?

La humedad del plafón, de la pared y del aislamiento, en los mismos puntos durante la visita y después.

Las lecturas por punto muestran si la humedad sigue entrando o si ya se detuvo. Una lectura que baja después de tapar la entrada es señal de que el origen se cortó. Una lectura que sube en la siguiente lluvia es señal de que el origen sigue abierto, y el técnico lo indica en el informe.

Pida que las lecturas tengan fecha y que se repitan en los mismos puntos. Esa repetición es lo que permite decir si el daño avanzó o se detuvo.

¿Quién repara el techo?

Un techador con experiencia y seguro propio. La restauración de agua seca y mide el interior, pero no repara la teja ni la junta.

Pida al techador que revise el punto marcado en el informe y que entregue por escrito la causa encontrada. Si el techador y el técnico de agua trabajan en la misma casa, conviene que se pongan de acuerdo sobre el orden: primero se cierra el origen, después se seca el interior.

¿Qué cubre el seguro?

Por lo general, las pólizas de vivienda cubren el daño repentino de una fuente cubierta, como una tormenta que rompe una teja. Las goteras por desgaste suelen quedar excluidas.

Una gotera que lleva meses y deja una mancha grande puede tratarse como daño gradual, y muchas pólizas lo excluyen o lo limitan. Guarde fotos de cada mancha y anote la fecha en que la vio por primera vez. El registro es el que decide cómo se clasifica el daño, junto con la póliza.